Overdækket træterrasse – tagtyper, lys og regler

En overdækket terrasse er en småbygning i bygningsreglementets forstand. Tilsammen kan småbygninger på op til 50 m² opføres uden byggetilladelse, hvis de står på terræn og følger brandløsningerne i vejledningen, men de skal stadig overholde reglementet, bl.a. kravene til skel og højde. Tagets materiale afgør derudover, hvor meget lys og læ terrassen får.

Reglerne nedenfor er generel information og ikke rådgivning. Kommunen afgør den konkrete sag, og lokalplan, byplanvedtægt eller servitutter kan stille andre krav end bygningsreglementet.

Hvilket tag passer til en overdækket terrasse?

Der findes ikke ét svar. Valget afhænger af, hvor meget lys, skygge og læ terrassen skal have, og af hvad konstruktionen kan bære. Generelt er der fire typer:

Når man vælger, kan disse spørgsmål hjælpe:

• Hvor meget lys skal der være under taget, og hvor meget direkte sol kan terrassen tåle?
• Er læ eller regnbeskyttelse vigtigst?
• Kan stolper, bjælker og fundament bære tagets vægt? Se fundament.
• Hvordan løber regnvandet af? Taget skal have fald, og hældningen afhænger af materialet. Følg tagmaterialets anvisning.
• Hvordan rengøres taget? Klare plader og glas kan blive misfarvede af alger og snavs.

Lys og læ

Taget styrer lyset. Under et tæt tag bliver terrassen mørkere, og de rum i huset, der vender ud mod terrassen, kan få mindre dagslys. Klare plader og glas holder terrassen lysere, men kan give mere varme. Lameller giver variabelt lys.

Læ kan komme fra vægge eller skærme i siderne. Her har bygningsreglementet to relevante ting:

• Om en overdækning regnes som åben, har betydning for bebyggelsesprocenten (se nedenfor), og kommunen afgør det i den konkrete sag.
• Står bygningen nærmere end 2,5 m fra vej og skel, må der efter § 181 ikke være vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti.

Regler for overdækkede terrasser

Skal man have byggetilladelse?

Efter § 5, stk. 1, nr. 1 (ordlyd fra 1. januar 2022, BEK nr. 2312 af 7. december 2021) kan man uden byggetilladelse, men stadig efter reglementet, opføre bl.a. udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser, når bygningerne:

• tilsammen har et areal på højst 50 m²
• placeres på terræn
• udføres efter de præ-accepterede løsninger i bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 om brand.

Grænsen på 50 m² gælder alle småbygninger på grunden tilsammen. Står der fx en fritliggende carport på 20 m² og et udhus på 10 m², er der 20 m² tilbage til en overdækket terrasse inden for grænsen.

Kræver projektet en helhedsvurdering efter kapitel 8, skal der efter § 5, stk. 2 søges om byggetilladelse. En undtagelse fra byggetilladelse fritager ikke for tilladelse eller registrering efter anden lovgivning (§ 5, stk. 3). Efter § 6, nr. 1 kan overdækkede terrasser og lignende med et areal på højst 50 m² opføres uden at eftervise styrke og stabilitet ved beregning. Paragrafferne står i BR18. Kommunen afgør, om byggetilladelse er nødvendig i den konkrete sag, og lokalplan, byplanvedtægt eller servitutter kan stille andre krav.

Afstand og højde: §§ 176–177, 180 og 181

Overdækkede terrasser, hvor gulvet højst er hævet 0,3 m over terræn, skal efter § 180, stk. 1, nr. 2 overholde §§ 176–177, ligesom garager, carporte og skure. Ordlyden fra 1. januar 2024 står i BEK nr. 1673 af 11. december 2023. For fritliggende en- og tofamiliehuse og dobbelthuse gælder efter § 177:

• Maksimal højde er 1,4 × afstanden til naboskel og sti. Ved 3,0 m til naboskel giver det 4,2 m.
• Mindste afstand til skel mod nabo og sti er 2,5 m.
• Mindste afstand mod vej er 2,5 m.

Efter § 176 er grænsen to etager og 8,50 m. For andre bebyggelsestyper er tallene ikke gennemgået her. Er gulvet hævet mere end 0,3 m, dækker § 180, stk. 1, nr. 2 ikke, og hvilke afstandsregler der så er relevante, afgør kommunen. Reglerne for hævede opholdsarealer, bl.a. § 179, står på hævet terrasse.

Efter § 180, stk. 2 må bygningen stå nærmere end 2,5 m fra vej og skel, hvis § 181 overholdes. Det gælder dog ikke, hvis bygningen er integreret i den primære bebyggelse. § 181 siger, at inden for 2,5 m fra vej og skel mod nabo og sti må ingen del af ydervægge eller tag være højere end 2,5 m. Siderne mod skel mod nabo og sti må samlet højst være 12,0 m, og kun den længste side mod hvert skel tæller. Der må ikke være vinduer, døre eller lignende åbninger mod skel mod nabo og sti. En lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan kan fastsætte andre bestemmelser om højder og afstande (§ 166), og kommunen afgør den konkrete sag.

Integreret i den primære bebyggelse

Begrebet indgår i § 5, stk. 1, nr. 1 (om garager og carporte) og i § 180, stk. 2. Om en overdækket terrasse, der er bygget sammen med huset, regnes som integreret i den primære bebyggelse, er ikke afklaret i de kilder, der er brugt her. Det afgør kommunen i den konkrete sag, og det kan påvirke, hvilke regler terrassen skal følge.

Bebyggelsesprocent: § 455, stk. 4

For åbne overdækkede terrasser og lignende tæller kun det areal med i bebyggelsesprocenten, der overstiger en grænse pr. bolig. Bebyggelsesprocenten angiver, hvor meget der må bygges på grunden i forhold til dens størrelse.

Kommunen afgør, hvordan bebyggelsesprocenten opgøres i den konkrete sag, og en lokalplan kan fastsætte andre bestemmelser.

Kan man lave en overdækket terrasse selv?

Det praktiske arbejde med fundament, strøer og brædder er beskrevet på byg en træterrasse. Overdækningen tilføjer stolper, bjælker og et tag. Træsorter og holdbarhed til de bærende dele er sammenlignet på træsorter. Konstruktionen skal kunne bære taget og tåle vind og sne, og bygningen skal opføres efter bygningsreglementet, også når byggetilladelse ikke er nødvendig. Kommunen kan oplyse, hvilke regler der gælder for netop det projekt.

Spørgsmål, man kan stille kommunen

• Hvor mange m² småbygninger er der allerede på grunden, og tæller de med i grænsen på 50 m²?
• Hvilken afstand og højde gælder mod skel og vej for den aktuelle bebyggelsestype?
• Regnes terrassen som integreret i den primære bebyggelse?
• Hvor højt over terræn ligger gulvet, og hvor måles terræn?
• Gælder en lokalplan, byplanvedtægt eller servitut for ejendommen?

Overblikket over hele forløbet står på forsiden om træterrasse.